Связанная с девелоперской компанией «Град» структура «Град плаза» стала владельцем фирмы «Таймслот», которой принадлежат права на земельный участок площадью 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе столицы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 декабря. Продавец – крупный московский девелопер Capital Group. Его представитель от комментариев отказался. Запрос в «Град» остался без ответа.
Владельцами «Град плазы», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выступают бизнесмен Игорь Рубинер и его партнер Денис Кротов. Рубинер считается одним из крупнейших лендлордов Московской области. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что он продавал участки под строительство торговых центров группе «Ашан» и Crocus Group, в 2010 г. его земельный банк оценивался в 500 га. У бизнесмена также есть и девелоперские проекты: например, он является совладельцем премиального комплекса «Русские сезоны», который строится в центре столицы на Пятницкой. А его компания «Град» занимается возведением микрорайона «Красногорский» в Подмосковье. Связаться с ним «Ведомостям» не удалось.
Capital Group стала владельцем участка на ул. Лобачевского в феврале 2022 г. Тогда представитель Москомстройинвеста сообщал, что там можно построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье. Остальное – физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения. Продавцом площадки выступила кипрская Mornero Investments Limited. Ее владельцем до сентября 2020 г. был Сергей Нотов. Человек с такими же именем и фамилией является президентом компании «Мединвестгрупп», специализирующейся на создании и развитии различных медицинских проектов. Ее председателем совета директоров является основной владелец холдинга «Фармстандарт» Виктор Харитонин.
Capital Group специализируется в основном на строительстве жилья премиального и бизнес-класса. Общий портфель компании – 9 млн кв. м. Среди ее проектов – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Бадаевский» на месте Пивоваренного завода им. Бадаева и «Золотой» на Софийской набережной. В последние годы у Capital Group стали появляться и проекты в массовом сегменте. К примеру, она выступает инвестором жилых комплексов «Люблинский парк» на Люблинской улице и «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом. Их fee-девелопер – группа ПИК.
Стоимость участка на ул. Лобачевского директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает примерно в 6–7 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит о 4–6 млрд руб. Инвестиции в строительство здесь жилого комплекса могут составить 20–24 млрд руб., а выручка от продажи лотов – 45–50 млрд руб., говорит Рывкин. Стоимость жилья в этом районе сейчас оценивается примерно в 465 000 руб за 1 кв. м, указывает Доброхотова.
Интерес Рубинера к этому участку может быть связан с расширением деятельности девелоперского направления бизнесмена, рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Жилой комплекс на ул. Лобачевского будет востребован, считают консультанты. Рывкин обращает внимание на хорошую транспортную доступность площадки: она расположена между двумя крупными магистралями – Ленинским проспектом и ул. Лобачевского, а рядом с ней находится Юго-Западный лесопарк. Кроме того, на расстоянии 1–1,5 км есть станции метро «Новаторская», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского», напоминает Коркка. Сам район всегда востребован и традиционно популярен у обеспеченных семейных клиентов, указывает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
Сейчас новостроек рядом с будущим проектом практически нет, ближайший конкурент «Квартал 38А» готов и практически распродан, говорит Доброхотова. Но спрос могут оттянуть и жилые комплексы, расположенные дальше от него, – «Инноватор» («Мосинжпроект»), «Клубный дом Full House» (Sezar Group), «Level Мичуринский» (Level Group) и проч., указывает Коркка.
Источник: Ведомости
