vk.com

Медиапортал

о трансформации

российского бизнеса

Арендные войны

Время чтения: 3 мин.
Просмотров: 255

Арендные войны

 

  • В пандемию действия государства по урегулированию рынка арендных платежей не отличались изяществом. Федеральный закон №98, который был принят некоторое время назад, обозначил границы поддержки арендаторов со стороны государства. Согласно принятому тексту – договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, а арендная плата подвергнута изменениям. Это свидетельствует о самоустранении власти от поддержки арендаторов в тяжелый период, связанный с карантином. Произошло перекладывание функции социальной поддержки со стороны государства на плечи самого бизнеса: арендаторам должны «помочь» сами арендодатели
  • Принятый закон сформулирован таким образом, что возможно его двоякое толкование. В результате Верховный суд провел уже два заседания, чтобы выпустить обзоры судебной практики по этому вопросу, но многие аспекты так и не были поняты юридическим сообществом. Остался неразрешенным вопрос о сумме снижения арендной ставки и о ее разумном уменьшении при ограниченном использовании арендуемого помещения. За истекшие три месяца с момента принятия закона – вопросы так и остались в подвешенном состоянии
  • В европейских странах и США изменения арендных ставок, как правило, решаются в судебном порядке. Для принятия решения по ее изменению необходимы веские аргументы, значимость которых, определяется сторонами в прениях с участием юристов с обеих сторон. В ситуации пандемии роль государственных органов в этих странах ограничились лишь введением моратория на прекращение действия договора аренды в связи с его неуплатой
  • В Германии компании могут рассчитывать на поддержку со стороны Фонда экономической стабилизации, бюджет которого составляет 50 млрд евро. В Сингапуре к арендаторам применяется скидка на сумму аренды в размере льготы по имущественному налогу. В США законодательно была зарезервирована сумма в $2 трлн на выплату займов и грантов в области арендных платежей
  • Была осуществлена поддержка и арендодателей в зарубежных странах. США применили отсрочку по кредитам и налоговые льготы. В Великобритании кредиторы получили рекомендацию по действию отсрочки по ипотеке в течение трех месяцев. Был также наложен негласный запрет на повышение арендных ставок в период пандемии со стороны арендодателей
  • Споры по вопросом, которые решаются в судах, уже получили юридическую практику: в ситуации с форс-мажором пандемия не признаются фактором, который может предоставить возможность неуплаты по договорам аренды. Зачастую участники арендных взаимоотношений решают возникающие вопросы путем переговоров. Во Франции, благодаря выпущенной рекомендации со стороны национального совета торговых центров, – были приостановлены взимаемые платежи с арендаторов торговых центров, которые закрылись в карантин
  • Логика всех вышеперечисленных решений проста – необходимо сохранить рынок аренды, поставив его на паузу в период локдауна. Нет задачи что-то забрать у одной стороны и передать другой: в этой ситуации проблема лишь загоняется еще глубже. Сохранение финансовой цепочки платежей позволит всем игрокам рынка сохранить отношения друг с другом на долгосрочный период
  • К сожалению, в России переговоры между участниками арендных отношений развиваются по принципу «до последнего патрона». Ни одна сторона не готова уступать друг другу, часто уповая на решения судебных органов в этом вопросе. Однако отсутствие судебной практики, и противоречивость законов в их толковании юристами, не оставляет возможности для урегулирования споров. Цена такого поведения – пустующие помещение в недалеком будущем. Лишь договороспособность обеих сторон в этом вопросе сможет помочь преодолеть создавшуюся ситуацию на рынке аренды
07.10.2020

Подпишитесь, чтобы получать больше информации о развитии российского бизнеса от #Трансформа1

Подписаться
#Трансформа1 объявляет о стратегическом партнёрстве с бизнес-сообществом «1А класс»
#Трансформа1 объявляет о стратегическом партнёрстве с бизнес-сообществом «1А класс»
"1А класс" объединяет владельцев и руководителей компаний и банков, работающих в инвестиционном бизнесе
Анализы с риском для жизни — история успеха «Хеликс» и Юрия Андрейчука
Анализы с риском для жизни — история успеха «Хеликс» и Юрия Андрейчука
История создания и успеха сети медицинских лабораторий «Хеликс», выручка которых в пандемию выросла более чем в два раза, составив почти 15 млрд рублей
Чем рискуют компании при цифровой трансформации
Чем рискуют компании при цифровой трансформации
Эксперты ЦСП «Платформа» и X5 Group выяснили кто главные противники изменений и как преодолеть их сопротивление
Трансформация и человеческий фактор
Трансформация и человеческий фактор
Какую роль играет менеджер проекта при проведении трансформации бизнеса и может ли его функции взять на себя искусственный интеллект
Новые тренды в китайском ретейле
Новые тренды в китайском ретейле
Партнер консалтинговой компании Bain&Co Вейвен Хан рассказал о ключевых тенденциях на розничном рынке Китая после выхода страны из пандемического кризиса
Как пандемия изменила потребление информации
Как пандемия изменила потребление информации
Как пандемия изменила потребление информации, что сейчас определяет стиль потребления контента и как его производители адаптируются под новые реалии
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo