vk.com

Медиапортал

о трансформации

российского бизнеса

Арендные войны

Время чтения: 3 мин.
Просмотров: 365

Арендные войны

 

  • В пандемию действия государства по урегулированию рынка арендных платежей не отличались изяществом. Федеральный закон №98, который был принят некоторое время назад, обозначил границы поддержки арендаторов со стороны государства. Согласно принятому тексту – договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, а арендная плата подвергнута изменениям. Это свидетельствует о самоустранении власти от поддержки арендаторов в тяжелый период, связанный с карантином. Произошло перекладывание функции социальной поддержки со стороны государства на плечи самого бизнеса: арендаторам должны «помочь» сами арендодатели
  • Принятый закон сформулирован таким образом, что возможно его двоякое толкование. В результате Верховный суд провел уже два заседания, чтобы выпустить обзоры судебной практики по этому вопросу, но многие аспекты так и не были поняты юридическим сообществом. Остался неразрешенным вопрос о сумме снижения арендной ставки и о ее разумном уменьшении при ограниченном использовании арендуемого помещения. За истекшие три месяца с момента принятия закона – вопросы так и остались в подвешенном состоянии
  • В европейских странах и США изменения арендных ставок, как правило, решаются в судебном порядке. Для принятия решения по ее изменению необходимы веские аргументы, значимость которых, определяется сторонами в прениях с участием юристов с обеих сторон. В ситуации пандемии роль государственных органов в этих странах ограничились лишь введением моратория на прекращение действия договора аренды в связи с его неуплатой
  • В Германии компании могут рассчитывать на поддержку со стороны Фонда экономической стабилизации, бюджет которого составляет 50 млрд евро. В Сингапуре к арендаторам применяется скидка на сумму аренды в размере льготы по имущественному налогу. В США законодательно была зарезервирована сумма в $2 трлн на выплату займов и грантов в области арендных платежей
  • Была осуществлена поддержка и арендодателей в зарубежных странах. США применили отсрочку по кредитам и налоговые льготы. В Великобритании кредиторы получили рекомендацию по действию отсрочки по ипотеке в течение трех месяцев. Был также наложен негласный запрет на повышение арендных ставок в период пандемии со стороны арендодателей
  • Споры по вопросом, которые решаются в судах, уже получили юридическую практику: в ситуации с форс-мажором пандемия не признаются фактором, который может предоставить возможность неуплаты по договорам аренды. Зачастую участники арендных взаимоотношений решают возникающие вопросы путем переговоров. Во Франции, благодаря выпущенной рекомендации со стороны национального совета торговых центров, – были приостановлены взимаемые платежи с арендаторов торговых центров, которые закрылись в карантин
  • Логика всех вышеперечисленных решений проста – необходимо сохранить рынок аренды, поставив его на паузу в период локдауна. Нет задачи что-то забрать у одной стороны и передать другой: в этой ситуации проблема лишь загоняется еще глубже. Сохранение финансовой цепочки платежей позволит всем игрокам рынка сохранить отношения друг с другом на долгосрочный период
  • К сожалению, в России переговоры между участниками арендных отношений развиваются по принципу «до последнего патрона». Ни одна сторона не готова уступать друг другу, часто уповая на решения судебных органов в этом вопросе. Однако отсутствие судебной практики, и противоречивость законов в их толковании юристами, не оставляет возможности для урегулирования споров. Цена такого поведения – пустующие помещение в недалеком будущем. Лишь договороспособность обеих сторон в этом вопросе сможет помочь преодолеть создавшуюся ситуацию на рынке аренды
07.10.2020

Подпишитесь, чтобы получать больше информации о развитии российского бизнеса от #Трансформа1

Подписаться
BMW анонсировал выпуск электромобиля легендарной 5 серии
BMW анонсировал выпуск электромобиля легендарной 5 серии
На этапе запуска полностью электрического i3 BMW в 2013 году Герберт Дисс заявил, что компания «полностью переработала мобильность». По его прогнозам, эта модель, один из первых электромобилей для массового рынка, «переписывает свод правил этой отрасли»
Президент США Джо Байден рассказал о причинах коллапса международных перевозок
Президент США Джо Байден рассказал о причинах коллапса международных перевозок
«Я знаю, что вы много слышите о «цепочках поставок»», — сказал президент США Джо Байден на прошлой неделе, объясняя американцам, почему их кроссовки, тостеры, велосипеды и мебель для спальни так долго доставлялись
Энергетический кризис в Китае грозит длительным перерывом в глобальной цепочке поставок
Энергетический кризис в Китае грозит длительным перерывом в глобальной цепочке поставок
Владельцы заводов в Китае и их клиенты по всему миру вынуждены готовиться к перебоям в энергоснабжении, поскольку президент Си Цзиньпин решил избавить страну от «угольной зависимости»
4 «постпандемийных» HR-тенденции, ведущие к росту прибыли
4 «постпандемийных» HR-тенденции, ведущие к росту прибыли
Рагу Бхаргава — соучредитель и главный исполнительный директор Global Upside Corporation, ведущий стратегию компании, рассказал о новых HR-тенденциях, которые при тщательном планировании со стороны бизнес-лидеров выведут на чистую прибыль
Что делать, чтобы сотрудники не увольнялись из-за пандемии?
Что делать, чтобы сотрудники не увольнялись из-за пандемии?
Более 15 миллионов рабочих в США уволились с апреля 2021 года, что является рекордным числом, нарушающим работу предприятий во всем мире. Компании изо всех сил пытаются решить эту проблему, и многие вообще не понимают, почему их сотрудники уходят
7 самых больших финансовых бонусов в мире
7 самых больших финансовых бонусов в мире
Самый большой бонус получил Илон Маск, а самый «маленький» — премьер-министр Австралии Скотт Моррисон. За что платят миллионы долларов?
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo