Первая платформа

о трансформации

российского бизнеса

Арендные войны

 

Источник: Forbes

  • В пандемию действия государства по урегулированию рынка арендных платежей не отличались изяществом. Федеральный закон №98, который был принят некоторое время назад, обозначил границы поддержки арендаторов со стороны государства. Согласно принятому тексту – договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, а арендная плата подвергнута изменениям. Это свидетельствует о самоустранении власти от поддержки арендаторов в тяжелый период, связанный с карантином. Произошло перекладывание функции социальной поддержки со стороны государства на плечи самого бизнеса: арендаторам должны «помочь» сами арендодатели
  • Принятый закон сформулирован таким образом, что возможно его двоякое толкование. В результате Верховный суд провел уже два заседания, чтобы выпустить обзоры судебной практики по этому вопросу, но многие аспекты так и не были поняты юридическим сообществом. Остался неразрешенным вопрос о сумме снижения арендной ставки и о ее разумном уменьшении при ограниченном использовании арендуемого помещения. За истекшие три месяца с момента принятия закона – вопросы так и остались в подвешенном состоянии
  • В европейских странах и США изменения арендных ставок, как правило, решаются в судебном порядке. Для принятия решения по ее изменению необходимы веские аргументы, значимость которых, определяется сторонами в прениях с участием юристов с обеих сторон. В ситуации пандемии роль государственных органов в этих странах ограничились лишь введением моратория на прекращение действия договора аренды в связи с его неуплатой
  • В Германии компании могут рассчитывать на поддержку со стороны Фонда экономической стабилизации, бюджет которого составляет 50 млрд евро. В Сингапуре к арендаторам применяется скидка на сумму аренды в размере льготы по имущественному налогу. В США законодательно была зарезервирована сумма в $2 трлн на выплату займов и грантов в области арендных платежей
  • Была осуществлена поддержка и арендодателей в зарубежных странах. США применили отсрочку по кредитам и налоговые льготы. В Великобритании кредиторы получили рекомендацию по действию отсрочки по ипотеке в течение трех месяцев. Был также наложен негласный запрет на повышение арендных ставок в период пандемии со стороны арендодателей
  • Споры по вопросом, которые решаются в судах, уже получили юридическую практику: в ситуации с форс-мажором пандемия не признаются фактором, который может предоставить возможность неуплаты по договорам аренды. Зачастую участники арендных взаимоотношений решают возникающие вопросы путем переговоров. Во Франции, благодаря выпущенной рекомендации со стороны национального совета торговых центров, – были приостановлены взимаемые платежи с арендаторов торговых центров, которые закрылись в карантин
  • Логика всех вышеперечисленных решений проста – необходимо сохранить рынок аренды, поставив его на паузу в период локдауна. Нет задачи что-то забрать у одной стороны и передать другой: в этой ситуации проблема лишь загоняется еще глубже. Сохранение финансовой цепочки платежей позволит всем игрокам рынка сохранить отношения друг с другом на долгосрочный период
  • К сожалению, в России переговоры между участниками арендных отношений развиваются по принципу «до последнего патрона». Ни одна сторона не готова уступать друг другу, часто уповая на решения судебных органов в этом вопросе. Однако отсутствие судебной практики, и противоречивость законов в их толковании юристами, не оставляет возможности для урегулирования споров. Цена такого поведения – пустующие помещение в недалеком будущем. Лишь договороспособность обеих сторон в этом вопросе сможет помочь преодолеть создавшуюся ситуацию на рынке аренды
07.10.2020

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии:

Рестораторам придется измениться
Какие форматы общественного питания будут особенно актуальными в наступившем году
Апокалиптические прогнозы не оправдались
Эксперты подвели венчурные итоги 2020 года и наметили перспективы для инвестиций на ближайшее будущее
Что ждет удаленную работу после пандемии
Институт McKinsey изучил потенциал удаленных и гибридных форматов работы после пандемии
Процветающие в пандемию
Какие технологии стали популярнее в 2020 году
Доставки сделаны
На что надеются ретейлеры в будущем году?
Самые цифровые страны мира
Опубликован глобальный рейтинг цифровизации, составленный в 2020 году экспертами из Школы Флетчера при Институте Тафтса
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo