Компания Invest AG, созданная акционерами металлургического холдинга Evraz Александром Абрамовым и Александром Фроловым, 6 сентября стала владельцем ООО «Логистика-А», по данным «СПАРК-Интерфакса». Этой фирме принадлежит 25 га под Чеховом, которые чешская PPF Real Estate планировала использовать под строительство складского комплекса. Весной этого года некоторые активы PPF Real Estate, включая этот участок, перешли ООО «ДДС», которое газета «Коммерсантъ» связывала с группой ИСТ Александра Несиса. На вопрос, имеет ли группа ИСТ какое-либо отношение к сделке по продаже «Логистики-А», ее представитель отвечать не стал. Так же поступили и в PPF Real Estate. Запрос в Invest AG остался без ответа.
Рыночную стоимость участка директор компании «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский оценивает в 625 млн руб. По словам старшего директора отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, на нем можно построить логистический комплекс общей площадью 125 000 кв. м. Инвестиции в этот проект он оценивает в 5,6–6,2 млрд руб. По словам Алябьева, южное направление Московской области традиционно востребовано у арендаторов и покупателей индустриальной недвижимости.
Если Invest AG действительно будет заниматься строительством склада на этой территории, а не перепродаст ее профильному игроку, то это будет ее первый проект в этом сегменте, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Пока эта компания была замечена только на рынке жилья. В частности, она была миноритарным акционером девелопера «Самолет». Кроме того, Invest AG является партнером девелопера «РКС девелопмент» по строительству жилья в подмосковном Видном. Алябьев добавляет, что компания давно пыталась выйти на этот рынок и, судя по всему, она воспользовалась представившейся возможностью, купив площадку в Чехове.
PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 г.), была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Компания по итогам прошлого года занимала 13-е место в рейтинге «короли рынка недвижимости» журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. Среди ее активов – офисная часть комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе, торговый центр «Невский центр» в Санкт-Петербурге, жилой комплекс Homecity на Киевском шоссе и проч. После начала спецоперации на Украине компания начала искать покупателей на свои проекты, рассказывали ранее три консультанта, работавшие с ней. К примеру, переговоры о приобретении складского комплекса «Южные врата» (650 000 кв. м) в Домодедове сейчас ведут владелец производителя металлоконструкций «Венталл», Vesper и Central Properties. В конце августа газета «Коммерсантъ» также сообщала, что PPF Real Estate продала 130 га в новой Москве той же Invest AG. На этой территории, по данным издания, можно будет построить 1,2 млн кв. м жилья.
Сменился собственник, согласно «СПАРК-Интерфаксу», и у компании «Сколково гейт», которой принадлежат права на 3,3 га в Сколкове. С 24 августа этот участок принадлежит банку «Хоум кредит», который еще недавно принадлежал PPF Group. Теперь же его акционеры – «группа инвесторов во главе с бывшим президентом «Российской торговой системы» Иваном Тырышкиным». Зачем банку понадобилась эта земля – не известно. Его представитель от комментариев отказался.
На этой территории изначально планировались отель и апартаменты гостиничного типа, знает партнер компании «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина. Общая площадь проекта – 70 000–75 000 кв. м. Продавец, по ее словам, мог выручить от продажи этого участка 3–3,5 млрд руб., если он не перевел его под жилье. Если же он это сделал, то его стоимость может составлять и 5 млрд руб., констатирует эксперт.
Источник: Ведомости
