Входящий в инвесткомпанию «Хант-холдинг» девелопер Prime Life Development планирует застроить территорию бизнес-центра «Мишина, 56», расположенного по соответствующему адресу на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: в начале 2022 г. «Хант-холдинг» и управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко стали учредителями фирмы «Специализированный застройщик «Север», которая в июле получила право аренды участка площадью 1,1 га по этому адресу. Там девелопер планирует возвести жилой комплекс или апартаменты, указывают консультанты.
Компания действительно будет осваивать площадку на ул. Мишина, подтвердил Коноваленко. Он пояснил, что конкретных параметров проекта пока нет, так как еще не внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Здание на ул. Мишина находится в портфеле «Хант-холдинга» уже давно, но до этого оно использовалось в качестве бизнес-центра, говорят консультанты. В 2007 г. издание «Фармвестник» сообщало, что там хранились лекарственные изделия. Сам «Хант-холдинг», согласно информации на его сайте, владеет зданиями и помещениями в Москве общей площадью около 150 000 кв. м. Помимо офиса на ул. Мишина в его портфеле, например, бизнес-центр «Варшавка, 36» на Варшавском шоссе. У компании также были проекты и в девелопменте. В частности, она строила жилые комплексы «Усадьба Новая Салтыковка» в Балашихе и «Красно солнышко» в Кисловодске. Основной владелец компании – известный бизнесмен, экс-депутат Госдумы и кандидат на пост президента России на выборах в 1996 г. Владимир Брынцалов.
«В ближайшем будущем Prime Life Development планирует строительство еще нескольких жилых комплексов бизнес-класса в разных районах столицы», – сообщал ранее Коноваленко РБК. Сейчас у Prime Life Development в Москве такой проект пока один, напоминают консультанты. Это «1-й Нагатинский», который возводится на месте бывшего завода «Ферейн» на участке общей площадью 13 га. Его территорию «Хант-холдинг» раньше планировал осваивать вместе с девелопером «Баркли» Леонида Казинца, но тогда между сторонами возникли споры насчет данного проекта. Урегулировать их удалось только в конце прошлого года. У Prime Life Development есть проекты и элитной недвижимости на юге России, в частности «Дача Хлудова» в Сочи или «Дом Кшесинской» в Кисловодске.
После внесения изменений в ПЗЗ на ул. Мишина девелопер сможет построить жилой комплекс площадью 32 000–37 000 кв. м, говорит директор департамента недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Схожие цифры – 35 000–40 000 кв. м – приводит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство такого проекта Рывкин оценивает в 4 млрд руб., выручку от реализации лотов – в 11–12 млрд руб. Сейчас, по данным bnMap.pro, средняя стоимость жилья в этой локации составляет около 483 000 руб., указывает Доброхотова.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты отмечают, что сейчас жилье с инвестиционной точки зрения значительно привлекательнее, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Тем более в таком районе. Рывкин говорит, что «Мишина, 56» находится рядом с Петровским парком и одноименной станцией метро. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова обращает внимание, что оттуда удобно выезжать на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, а также добираться до центра города и «Москва-сити». Прямых конкурентов данному жилищному проекту пока только два, резюмирует Доброхотова. В частности, это Verdi (Glincom) и Din Haus (НМ-10), а «ВТБ арена парк» и Symphony 34 являются более крупными комплексами, подчеркивает эксперт.
Источник: Ведомости
