Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство жилого комплекса общей площадью 2,9 млн кв. м недалеко от деревни Прокшино в новой Москве, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. По его словам, примерно 1,8 млн кв. м из них придется на жилье, 1,06 млн кв. м составят объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) и общественно-деловые комплексы. Инвестором этого проекта выступит ГК «А101», добавил он. О том, что именно эта компания будет застраивать участок площадью 324 га в Прокшине, знают и два консультанта, работавших с ней. Другие детали им не известны. Представитель «А101» на запрос «Ведомостей» не ответил.
Микрорайон в Прокшине станет частью крупного проекта, который «А101» уже реализует в новой Москве. Этой компании принадлежит там около 2100 га. Сейчас, судя по информации на сайте «А101», там уже строится порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. В частности, она реализует в новой Москве жилые комплексы «Скандинавия», «Москва «А101», «Прокшино» и проч.
Сама «А101» изначально принадлежала совладельцу «Русагро» Вадиму Мошковичу. Но в 2015 г. он принял решение о ее продаже, объяснив это желанием сфокусироваться на развитии сельскохозяйственного бизнеса. Покупателем актива стала группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. До 2017 г. 49% «А101» принадлежало непосредственно Шишханову, однако затем он передал эту долю государству в ходе санации Бинбанка. Впоследствии она перешла банку непрофильных активов «Траст». В 2019 г. ООО «Новая перспектива» Билана Ужахова, племянника Гуцериева, выкупило эту долю обратно.
Новый проект в Прокшине, скорее всего, будет реализован на одном из участков, которые входят в земельный банк компании, говорят консультанты. Инвестиции в строительство такого крупного проекта могут составить не менее 300 млрд руб., полагает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Схожие цифры приводит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, реализация проекта, скорее всего, займет не менее 8 лет, поэтому какой будет итоговая цифра с учетом инфляции – предположить сложно. Выручку от продажи квартир здесь она оценивает примерно в 500 млрд руб. Сейчас стоимость жилья в этом районе, по данным bnMap.pro, составляет 255 700 руб. за 1 кв. м, напоминает она.
Жилой комплекс в Прокшине будет востребован, полагают консультанты. Партнер Nikoliers Владимир Сергунин указывает, что он будет находиться рядом со ст. м. «Прокшино», кроме того, в рамках проекта будет создана вся необходимая для жизни инфраструктура (офисы, торговые центры и проч.). Растущий рынок новой Москвы вполне способен поглотить 1,8 млн кв. м жилья, считает Коркка. К тому же весь объем не будет введен одномоментно, добавляет Доброхотова. В проектах, уже реализуемых в этом районе в 2023–2027 гг., планируется ввод 950 000 кв. м жилья, что не так уж и много, учитывая, что за последние пять лет здесь были сданы новостройки на 2,5 млн кв. м, рассуждает Коркка.
Конкуренцию новому проекту составят все текущие жилые объекты в новой Москве, а также аналогичные комплексы окраинных районов столицы и Московской области, считает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Коркка в качестве примера приводит проекты «Эко Бунино» (ГК МИЦ), «Бунинские луга» (ГК ПИК) и «Новая Звезда» («Крост»). При этом расположенные неподалеку проекты самой «А101» вряд ли будут прямыми конкурентами данной застройке, рассуждает она. Компания является опытным девелопером, умеющим грамотно управлять реализуемыми объемами, резюмирует эксперт.
Источник: Ведомости
