Первая платформа

о трансформации

российского бизнеса

Павел Федоров: «Жизнь без офиса невозможна»

 

  • В тот момент, когда офисных сотрудников в массовом порядке стали переводить на удаленный режим работы, многим казалось, что они уже обратно не вернутся. Практика показала другое: для успешного развития бизнеса необходимо непосредственное общение, благодаря которому рождаются спонтанные идеи и неожиданные решения. Это помогает оперативно вовлекать в работу новых сотрудников и повысить отдачу от коллективного творчества. Для этих целей снова потребуется офис, но в каком формате он должен будет работать и какие функции выполнять — необходимо решать заново

 

  • Пора перестать воспринимать офис, как помещение для работы и переходить к его пониманию, как к гибко трансформируемому пространству, которое должно отвечать текущим задачам компании. Это сложно сделать при большом наличии кабинетов или в неизменяемом открытом пространстве. В условиях перманентного кризиса, цели и задачи большинства компаний быстро меняются, стараясь соответствовать неустойчивой ситуации на рынке. Современный офис должен отвечать нескольким критериям, среди которых: отсутствие долгосрочных обязательств по аренде, возможность быстрой трансформации пространства, наличие отделки и стандартного оборудования для работы. Всем этим условиям соответствует сервисный офис — новый формат коммерческих помещений, недавно появившийся на рынке коммерческой недвижимости

 

  • При аренде сервисного офиса съемщик получает уже полностью готовое к работе офисное пространство, которое зонировано в соответствии с его пожеланиями. Обслуживание полностью берет на себя сервисная компания, которая работает в тесном взаимодействии с арендодателем и регулирует текущие вопросы. Весь предоставляемый сервис оплачивается через ежемесячные платежи, что позволяет арендатору не тратить при въезде значительную сумму на закупку оборудования, мебели и расходных материалов. Минимальный срок аренды такого формата гораздо ниже, чем в стандартных офисах класса А, и сейчас начинается от 12 месяцев. Одновременно стоит отметить, что сервисный офис — это абсолютно изолированное помещение, доступ в который имеет только арендатор

 

  • Формат сервисных офисов предполагает заключение договора об аренде с крупным бизнесом. Существование подобного предложения на рынке не упраздняет привычных всем офисных пространств класса А: часть компаний предпочитает иметь их в собственности и принципиально не рассматривает возможность аренды. Сейчас в Москве существуют несколько операторов, предоставляющих услуги по аренде гибких офисов такого вида. Но только компания Space 1 обеспечивает найм больших помещений для крупных клиентов без их «нарезки» на отдельные кабинеты или рабочие места

 

  • Проект Space 1 начал свою работу 10 месяцев назад, в декабре 2019 года. Первый офис такого рода был открыт в Москве, в районе Композиторской улицы, предложив потенциальным съемщикам 30 тыс. кв. метров офисного пространства. На данный момент компания расширила количество сдаваемой в аренду площади до 50 тыс. кв. метров, которые расположены в 13 локациях Москвы. Несмотря на пандемию, в целом спрос на такой формат коммерческой недвижимости не упал, хотя на данный момент компания Space 1 ввела новую услугу для уже существующих арендаторов по сдаче излишек офисов в субаренду. Подобный вид взаимоотношений был распространен и ранее, но в Space 1 пошли дальше, предложив услугу по хеджированию рисков от простоя лишних метров. Первая такая сделка состоялась в сентябре 2020 года в БЦ «Аврора бизнес парк», доходы от которой распределились в соотношении 30–70%, где большую сумму получил якорный арендатор

 

  • С лета текущего года компания Space 1 стала предлагать своим клиентам новую опцию build-to-suit, которая включает в себя отделку арендуемого офиса в соответствии с пожеланиями заказчика. В результате наниматель получает офис оформленный «под себя», не неся дополнительных расходов: вся стоимость будет включена в его ежемесячные платежи. Впервые такой контракт был заключен компанией с американским производителем алкоголя Brown Forman летом 2020 года. В качестве локации была выбрана офисная площадка «Фабрика Станиславского», находящаяся неподалеку от метро «Таганская»

 

  • Рынок традиционных офисов с началом пандемии оказался в сложной ситуации: количество сделок по такого рода объектам резко упало. По прогнозам, восстановление объемов коммерческой аренды ожидается не ранее 2022 года. На этом фоне компания Space 1 чувствует себя увереннее своих коллег: два сервисных офиса на Арбате и на Композиторской улице уже сданы на этот год. По остальным локациям идут активные показы и готовится заезд арендаторов к 2021 году. Гибкий формат сервисных офисов завоевывает популярность в среде бизнеса, позволяя одновременно сочетать удаленную работу с работой в офлайн. Этот факт дает компании Space 1 уверенность в выбранной стратегии развития по востребованности нового продукта на рынке: по оценкам, рост бизнеса в этом сегменте на ближайшие годы составит 30–50% и позволит занять нишу в 10% на офисном рынке Москвы, что составит порядка 2 млн кв. метров недвижимости

 

Павел Федоров, исполнительный директор Space 1 — родился в 1985 г. в Москве. Окончил МГУ им. Ломоносова по специальности «молекулярная биология», в 2014 г. получил MBA по программе «Маркетинг и продажи» в Krems Business School. В 2006 г. начал работать в компании Begin Group. В 2008 г. стал региональным менеджером по России и СНГ EBEWE Pharma (Австрия), в 2009 г. – региональным менеджером по России, СНГ и Восточной Европе Ever Neuro Pharma (Австрия). В 2016 г. был назначен генеральным директором сети коворкингов «Ключ», в 2019 г. – исполнительным директором Space 1.

13.11.2020
Мир интровертов и технологий
Финансист Андрей Мовчан — о том, как пандемия коронавируса изменит нашу жизнь и двинет ее вперед
Константин Круглов: «Мы год выбирали одно слово»
Глава SberDevices Константин Круглов рассказал о разработке сервиса голосовых помощников для «Сбера»
Константин Гаазе: «Чтобы капитализм был хорошим, надо опять построить коммунизм»
Социолог и журналист Константин Гаазе — о трансформации системы знаний, диктате общественного мнения и движении к коммунизму
Глава UPS: «Кризис — это ужасная возможность потратить время впустую»
Кэрол Томе, генеральный директор UPS рассказала об электронной коммерции, стратегии ускорения и улучшении корпоративной культуры в компании
Пир во время пандемии
Несмотря на коронавирус, сеть магазинов класса люкс Saks Fifth Avenue продолжает снабжать покупателей «деликатесами»
Козырная карта Amazon
Алисия Болер Дэвис, новая вице-президент Amazon, оказалась выгодным «приобретением» для компании в условиях пандемии
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo